2.上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则（2011年10月19日上海市百姓当局令第71号宣告 凭据2024年4月2日上海市百姓当局令第13号订正）（以下简称《履行细则》）

　　3.合于贯彻奉行《上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则》若干整体题宗旨偏见（沪房管范例征〔2012〕9号）、上海市衡宇统造局合于延伸《合于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则＞若干整体题宗旨偏见》有用期的知照（沪房范例〔2021〕10号）

　　5.上海市衡宇统造局合于印发《合于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则的若干偏见》的知照（沪房规〔2022〕3号）

　　6.上海市百姓当局印发《合于僵持留改拆并举深化都会有机更新进一步改进市民公多栖身条款的若干偏见》的知照（沪府发〔2017〕86号）

　　7.上海市衡宇统造局合于进一步做好本市国有土地上衡宇征收他处住房核查就业的知照（沪房征收〔2017〕72号）

　　凭据《上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则》第八条第五项之划定，拟征收该国有土地上的衡宇。

　　整体门字号：武定道116弄2号，120-150号（双号）；泰兴道560号、562号、566弄1-19号（单号），570号、572号、594弄2号、3-13号（单号）；康定东道3弄4-12号、14号，5-11号（单号）、13弄1号，23-43号（单号，征求33弄扫数）、49号、53弄扫数、55-75号（单号，征求63弄扫数）、87弄2号，89-93号（单号）。（详见附图）

　　被征收人、公有衡宇承租人以征收决心作出之日合法有用的房地产权证、租用公房凭证、公有非栖身衡宇租赁合同计户，按户举行抵偿。（注：一个不动产单位发放多本不动产权属证书的，按一证计户。）

　　被征收人以房地产权证所载明的通盘人工准，公有衡宇承租人以租用公房凭证、公有非栖身衡宇租赁合同所载明的承租人工准。

　　衡宇征收周围内的公有栖身衡宇承租人户口迁离本市或去世的，根据《合于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则若干整体题宗旨偏见》（沪房管范例征〔2012〕9号）文献奉行。

　　衡宇征收周围内的私有衡宇房地产权证所载明的通盘人去世的，应该凭据《中华百姓共和国民法典》的划定执掌联系秉承手续后，由秉承人签约，多个秉承人的能够公证委托书或指定的第三方公信人士（详见基地公示名单）马上见证委托经过的样子委托代表签约。

　　征收栖身衡宇的，被征收人得到钱币抵偿款、产权改变衡宇后，应该担负安顿衡宇运用人；公有衡宇承租人所得钱币抵偿款、产权改变衡宇归公有衡宇承租人及其配合栖身人共有。

　　衡宇类型凭据《合于修订上海市衡宇修修类型分类表的知照》（沪房〔90〕规字发第518号）、《合于调动本市衡宇修修类型分类的知照》（沪房地资市〔2003〕141号），以房产产籍材料纪录的衡宇类型为准。

　　承租的公有栖身衡宇，以租用公房凭证所纪录的修修面积为准；租用公房凭证纪录的是栖身面积的，按下表所列的换算系数阴谋修修面积：

　　正在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有纪录的、用于栖身并已阴谋收取房钱的阁楼，高度正在1.2米至1.7米（含1.2米和1.7米）的局限，根据现实栖身面积的一半，以上表所列换算系数阴谋修修面积；1.7米以上的局限，根据现实栖身面积，以上表所列换算系数阴谋修修面积。租用公房凭证中已有纪录的、用于栖身并已阴谋收取房钱的顶层斜阁，经公房统造部分确认后，根据纪录面积，以上表所列换算系数阴谋修修面积。其他景况的阁楼，不阴谋修修面积。但高度正在1.2米以下且属于独一承租部位的阁楼，根据现实栖身面积的一半，以上表所列换算系数阴谋修修面积。

　　租用公房凭证纪录的独用的厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、院子（场所）、楼梯间等部位的面积弗成为换算修修面积的基数，但寡少调配行为栖身部位运用的除表。

　　（1）依然注册的私有栖身衡宇，其修修面积大凡以房地产权证和房地产注册簿的纪录为准；房地产权证和房地产注册簿的纪录不相仿的，除有证据证实房地产注册簿确有纰谬表，以房地产注册簿为准。私有栖身衡宇中的阁楼（征求房地产权证“附记”局限的阁楼），不予认定修修面积；依然注册的私有栖身衡宇，正在房地产权证纪录以表的搭修面积，不予认定修修面积。

　　（2）未经注册的私有栖身衡宇，以联系同意文献纪录的修修面积为准，现实修修面积幼于联系同意文献纪录的修修面积的，以现实修修面积为准。

　　（3）未经注册的私有栖身衡宇，有衡宇修造同意文献但未纪录修修面积的，以衡宇行政统造部分认定的衡宇考核机构实地测量修修面积为准，高出衡宇修造同意周围的搭修部位不予认定修修面积。

　　（4）未经注册的私有栖身衡宇，无同意文献的不予认定修修面积，但有联系质料证实正在1981年以前修造、并用于栖身的衡宇，以衡宇行政统造部分认定的衡宇考核机构实地测量的修修面积为准；1981年往后改扩修添加的部位不予认定修修面积。联系质料指房管史籍材料、地籍图、街道（州里）出具的证实等。无法确定整体修造年份的，凭据实地测量的修修面积为准，每层认定的修修面积最多不突出土地运用权证纪录的占地面积，现实层数突出3层的，认定到3层，3层以上部位，不予认定修修面积。

　　迥殊景况：对配合用地周围内的同幢衡宇存正在多个独立产权的，个中未经注册的私有栖身衡宇，以现实测量的修修面积为准，但认定修修面积最多不突出该产权相对应的土证纪录面积与该整幢衡宇现实层数的乘积，现实层数突出3层的，按3层阴谋，3层以上部位，不予认定修修面积。

　　3、按以上划定中不予认定修修面积的局限，能够赐与修修物残值补贴（整体详见本计划的修修面积的残值补贴程序），但经认定为违法修修的不予抵偿。

　　（1）原始打算为非栖身衡宇，延续至衡宇征收决心作出时仍行为非栖身衡宇运用的，能够认定为非栖身衡宇；

　　（2）公有衡宇承租人与公有衡宇出租人签定了公有非栖身衡宇租赁合同，修树了公有非栖身衡宇租赁合连的，能够认定为非栖身衡宇；

　　（3）房地产权证和房地产注册簿纪录的权柄人工单元，能够认定为非栖身衡宇，但其衡宇性子昭着纪录为栖身或者现实用作职工或者职工家庭栖身运用的除表；

　　（4）原始打算为栖身衡宇，经市或区（县）衡宇行政统造部分同意栖身衡宇转换为非栖身用处的，除有稀奇划定以表，能够认定为非栖身衡宇。但正在2001年11月1日以前，依然以栖身衡宇行为策划场归并领取业务牌照的，能够认定为非栖身衡宇；

　　正在2001年11月1日往后，以栖身衡宇行为策划场归并领取业务牌照，未经市或区（县）衡宇行政统造部分同意栖身衡宇转换为非栖身用处的，不认定为非栖身衡宇。

　　（5）市、区（县）劳动部分核发的《非正途就业许可证》，以及市、区（县）民政部分或街道核发的《社区效劳证》的持证人所运用的栖身衡宇，不认定为非栖身衡宇。

　　（4）经工商部分核发业务牌照的非栖身衡宇，工商部分的联系申请和同意文献中有业务面积纪录的，以联系文献纪录的业务面积为准，所纪录的业务面积大于衡宇修修面积的，按衡宇修修面积阴谋。

　　（5）经工商部分核发策划饭铺、旅舍业务牌照的被征收衡宇，可按现实策划部位认定非居部位和修修面积；其他境况的业务牌照，规则上根据被征收衡宇底层部位认定非居部位和修修面积。若联系质料唯有非居部位没有确定的非居修修面积的，可由衡宇考核机构实地测量。

　　（6）经工商部分核发业务牌照的原私有栖身衡宇且唯有独一部位的，工商部分的联系申请和同意文献中又无业务面积纪录的，按得到业务牌照时的户籍职员人均修修面积2平方米阴谋栖身局限修修面积，糟粕局限为非栖身局限修修面积；若经阴谋，非栖身修修面积幼于2平方米的，则非栖身修修面积认定为2平方米，糟粕局限为栖身局限修修面积。

　　被征收公有衡宇因市或区（县）衡宇行政统造部分同意局限栖身部位转换为非栖身用处，出现既有栖身局限，又有非栖身局限的，非栖身局限修修面积的认定以非栖身衡宇租赁合同或“居改非”审批文献纪录的面积为准，栖身局限面积按“居改非”前原始纪录的栖身面积乘以相应换算系数后，减去认定的非栖身局限修修面积，其糟粕面积认定为栖身局限的修修面积。

　　经工商部分核发业务牌照且原始打算为非栖身衡宇的，应根据非栖身衡宇举行抵偿。正在衡宇征收决心作出时，衡宇内有户籍职员的，不得行为居非兼用衡宇，不得享用栖身麻烦户保护补贴。

　　作出征收决心之日起至签约期内征收签约率抵达90%的，征收抵偿和议生效。签约率未抵达划定签约比例，征收决心终止奉行。规则上五年之内不再调整旧区改造征收就业。

　　征收抵偿和议签定之后，被征收人、公有衡宇承租人应该依约执行徙迁责任，若和议签定之日正在基地荟萃徙迁之前的，徙迁限日自荟萃徙迁之日起60天内；若和议签定之日正在基地荟萃徙迁之后的，徙迁限日自和议签定之日起60天内。（基地荟萃徙迁出手期间详见通告）

　　被征收人、公有衡宇承租人正在商定的徙迁限日内不执行徙迁责任，经征收部分书面催告后，仍不执行徙迁责任的，衡宇征收部分能够破除已签定的抵偿和议，抵偿和议商定的权柄责任终止。

　　被征收人、公有衡宇承租人因未执行徙迁责任，由衡宇征收部分破除抵偿和议的，由衡宇征收部分报请区百姓当局依法作出抵偿决心。被征收人、公有衡宇承租人正在法定限日内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，正在抵偿决心划定的限日内又不徙迁的，由作出衡宇征收抵偿决心的区百姓当局依法申请百姓法院强造奉行。

　　征收企工作单元的衡宇凭据《上海市衡宇统造局合于印发合于贯彻奉行《上海市国有土地上衡宇征收与抵偿履行细则》的若干偏见》的知照》的划定执掌。由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大多的衡宇和奉行当局划定房钱程序的私有出租的衡宇，被征收人以钱币抵偿为主。

　　被征收人、公有衡宇承租人采选衡宇产权改变的，应与衡宇征收部分阴谋、结清被征收衡宇抵偿金额和用于产权改变衡宇价钱的差价。

　　评估价钱=被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收衡宇的修修面积。被征收衡宇的房地产墟市评估单价低于评估均价的，按评估均价阴谋。

　　评估均价=被征收周围内栖身衡宇评估总价÷栖身衡宇总修修面积。本基地被征收衡宇评估均价经被征收住户推选出现的评估机构评估并阴谋后另行通告。被征收衡宇评估价经复核，判断后有改变的，评估均价不受其影响。

　　价钱补贴=评估均价×补贴系数×被征收衡宇的修修面积。经区百姓当局认定本基地补贴系数程序为0.3。

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，被征收衡宇的抵偿金额添加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴根据衡宇征收决心作出之日合法有用的房地产权证、租用公房凭证计户补贴。经区百姓当局认定每证补贴面积为15平方米修修面积。

　　被征收衡宇属于成套独用工房且正在签约期内签约并正在和议商按期间内徙迁的被征收人、公有衡宇承租人，参照赐与套型面积，金额为12平方米修修面积乘以评估均价。（阴谋栖身麻烦户保护补贴时，得回的该金钱应该计入栖身麻烦户保护补贴的折算公式）。

　　征收奉行当局划定房钱程序的公有出租栖身衡宇，被征收人采选钱币抵偿的，租赁合连终止，对被征收人的抵偿金额阴谋公式为：评估价钱×20%；对公有衡宇承租人的抵偿金额阴谋公式为：评估价钱×80%+价钱补贴，被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按划定添加套型面积补贴。

　　征收奉行当局划定房钱程序的公有出租栖身衡宇，被征收人采选衡宇产权改变的，由被征收人担负安顿公有衡宇承租人，租赁合连持续依旧。对被征收人的抵偿金额阴谋公式为：评估价钱+价钱补贴，被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按划定添加套型面积补贴。

　　征收奉行当局划定房钱程序的私有出租栖身衡宇，对被征收人的抵偿金额阴谋公式为：评估价钱×100%；对衡宇承租人的抵偿根据上条第一款的抵偿划定奉行。

　　征收由房管部分代劳经租的宗教大多的衡宇，以及依法代管的衡宇，租赁合连终止。抵偿程序根据上条奉行。

　　栖身麻烦的被征收人、公有衡宇承租人应向区住房保护机构提出栖身麻烦审核申请，并供给联系证内容料。区住房保护机构根据《履行细则》以及本市共有产权保护住房（经济实用住房）的联系划定对栖身麻烦户举行认定，并将经认定适宜条款的栖身麻烦户及其人数正在征收周围内公示，公示期为15日。公示期内有反对的，由区住房保护机构正在15日内举行核查和宣告。

　　根据本市共有产权保护住房（经济实用住房）面积审定划定及以下折算公式阴谋后，人均修修面积不够22平方米的栖身麻烦户，添加保护补贴，但已享用过经济实用住房战略的除表。添加的保护补贴能够用于购置产权改变衡宇。

　　被征收栖身衡宇抵偿金额=评估价钱（公有承租：×80%）+价钱补贴+15平方米修修面积的特定衡宇类型套型面积补贴（成套独用工房：评估均价×12平方米修修面积，若有）

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按500元/平方米修修面积赐与装潢补贴；被征收衡宇属于成套独用工房的，按1000元/平方米修修面积赐与装潢补贴。

　　被征收人、公有衡宇承租人以为其装潢补贴需经评估确定的，应该向衡宇征收部分供给联系装潢用度的证内容料。衡宇征收部分应该委托房地产价钱评估机构对其装潢举行评估，并根据评估结果予以抵偿。不再根据以上程序举行装潢补贴。

　　（1）衡宇类型为旧里、新里、“两万户”新工房、独立住所的公有栖身衡宇，公房租赁凭证中纪录的独用晒台、院子（场所）、阳台、高度正在1.2米以下（不含）的阁楼，不计入被征收衡宇的修修面积，根据纪录的面积的一半乘以评估均价赐与残值补贴；公房租赁凭证中纪录的独用楼梯间、走道，不计入被征收衡宇的修修面积，根据纪录的面积以评估均价赐与残值补贴。

　　注：上述赐与残值补贴的部位均指公房租赁凭证中纪录的独用部位，公房租赁凭证中纪录的公用部位不赐与残值补贴。

　　（2）公有衡宇租赁凭证中纪录的产权属私的独用部位和私有衡宇不动产权属证书（房地产权证）“附记”中纪录的独用部位，根据纪录面积的一半乘以评估均价阴谋残值补贴。

　　（3）公有衡宇租赁凭证中纪录为独用部位并收取房钱的壁橱（蕴藏室），以10万元/只赐与残值补贴。

　　（4）仅有土地运用权证而无不动产权属证书（房地产权证）的私有栖身衡宇，经衡宇考核机构实地测量的，实地测量的修修面积高出认定修修面积的局限大于50平方米修修面积的，高出局限根据1000元/平方米阴谋赐与残值补贴。

　　（5）衡宇类型为旧里、新里的私房不动产权属证书（房地产权证），其纪录修修面积以表的搭修部位不予认定修修面积，但高出50平方米修修面积的搭修部位，高出局限根据1000元/平方米阴谋赐与残值补贴。

　　上述家用方法移装费补贴，若被征收人、公房承租人无法供给对应依据或合计低于2500元／证的，按2500元／证阴谋；合计高于2500元／证的，凭据对应依据按实阴谋。

　　（1）被征收人、公有衡宇承租人采选衡宇产权改变的，产权改变衡宇交付前，由衡宇征收部分付出且则安顿费。阴谋程序为：

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，每月且则安顿费=60元/㎡×被征收衡宇修修面积；

　　自被征收人、公有衡宇承租人（含衡宇运用人、同住人）搬离旧址并移交空屋之日起至所选购的产权改变衡宇书面知照执掌进户之日止。正在过渡限日内按月为单元阴谋且则安顿费，未满一个月的按一个月阴谋。过渡限日少于3个月的，按3个月阴谋。

　　且则安顿费不蕴涵正在抵偿安顿和议中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并徙迁后另行签定结算单。

　　被征收人、公有衡宇承租人采选非实物安顿和议，可凭据被征收栖身衡宇修修面积赐与每平方米1.2万元的平衡实物安顿补贴，每证平衡实物安顿补贴低于40万元的，按40万元阴谋。

　　正在签约期之内签定衡宇征收抵偿和议且至签约期满之日，基地签约率抵达90%（含90%）的，按38万元/证赐与签约赏赐；被征收衡宇修修面积突出30平方米的，高出局限再添加1000元/平方米的和议签约赏赐。

　　签约期完结后签定衡宇征收抵偿和议的，按30万元/证赐与签约赏赐；被征收衡宇修修面积突出30平方米的，高出局限再添加1000元/平方米的和议签约赏赐。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%赐与7000元/证的签约率赏赐；其后签约率每添加1%，添加赐与7000元/证的签约率赏赐。

　　稀奇注脚：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达添加1%，赏赐不添加，签约率若为91.00%，添加了1%，赏赐添加7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根柢上再添加赐与8000元/证的签约率赏赐。

　　凡正在签约期内签定衡宇征收抵偿和议的，凭据签定和议的日期享用早签多得益赏赐。正在签约期前两天签约的，该项赏赐程序为每证10万元，正在签约期第三天签约的，该项赏赐程序为每证5万元，自签约期第四天出手，正在5万元的根柢上每天递减500元。

　　正在签约期内签约，正在征收抵偿和议生效后且公布徙迁启动之日起60日内搬出旧址并交出空屋的可按证赏赐，每证20万元。

　　正在签约期完结后签约，并正在和议签定之日起30天内搬出旧址并交出空屋的可按证赏赐，每证15万元。

　　签约后，每户免费供给市内乔迁车一车次。对签定非实物安顿和议的被征收人、公房衡宇承租人，自搬离旧址之日起一年内，被征收衡宇内户口扫数迁出本区的（含被征收衡宇内正在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的）；或者签定实物安顿和议，采选产权改变衡宇扫数交房后一年内，被征收衡宇内户口扫数迁出本区的（含被征收衡宇内正在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的），凭身份证实、户口转移等联系证内容料，每证再添加1万元。

　　正在“徙迁奖”项根柢上，正在签约期内签约，并正在和议生效后且公布徙迁启动之日起15天内提前徙迁的，按每证赏赐18万元。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达90%（含90%）的，赐与2.5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达95%（含95%）的，添加赐与4万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达98%（含98%）的，添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达100%的，再添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　征收栖身衡宇（住户）、非栖身衡宇（个别工商户）的被征收人、公有衡宇承租人正在签约期内签约并正在商定的限日内徙迁的，以本计划内划定的被征收衡宇价钱抵偿金额（栖身衡宇评估价钱、价钱补贴、套型面积补贴、非栖身衡宇评估价钱）、栖身麻烦户保护补贴（如有）、各式补贴、赏赐的总额为基数（但不征求签约率赏赐、徙迁奖、提前徙迁加奖、徙迁率赏赐、非栖身徙迁赏赐、过渡费补贴、且则安顿费补贴），根据征收通告之日的银行同期一年期贷款年利率的程序计息。（整体阴谋主见见基地通告）

　　签约率赏赐、徙迁赏赐不蕴涵正在抵偿和议中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并徙迁后另行签定结算单。

　　稀奇见知：本抵偿计划中的徙迁指被征收人、公有衡宇承租人以及扫数衡宇运用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等群多方法用度务必结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等群多方法用度未结清的，衡宇征收部分将暂缓发放该证签约率赏赐、徙迁率赏赐。

　　注：已依法根据征收计划作出抵偿决心，或被公法强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赏赐。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大多栖身衡宇和奉行当局划定房钱程序的私有出租栖身衡宇的被征收人不享用本条宗旨（六）至（七）各式补贴、各式赏赐，但能够享用本条宗旨（七）中的签约率赏赐和徙迁率赏赐。

　　本条仅实用于两种景况：居非兼用的非栖身局限的抵偿、补贴及赏赐的阴谋程序；个别工商户的非栖身衡宇的抵偿、补贴及赏赐的阴谋程序。

　　公有衡宇：对公有衡宇承租人的非栖身衡宇抵偿金额=被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收的非栖身衡宇修修面积×80％，对被征收人的非栖身衡宇抵偿金额=被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收的非栖身衡宇修修面积×20％。

　　因征收非栖身衡宇变成被征收人、公有衡宇承租人停产收歇吃亏的，根据《履行细则》第三十五条划定举行抵偿。

　　对被征收非栖身衡宇内的妆点装修、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办等，根据被征收非栖身衡宇修修面积，赐与每平方米4000元的补贴，每证低于30万元的，可按30万元阴谋。

　　对持有合法有用的个别工商户业务牌照（务必注册正在被征收衡宇内）的，正在签约并搬出旧址交出空屋后一年内执掌刊下手续的，按衡宇产权证或公房租赁凭证赐与30万元/证补贴。

　　牌照补贴不蕴涵正在抵偿和议中，正在相应业务牌照刊出后（如有多个业务牌照的需一并刊出）另行签定结算单。

　　非个别工商户业务牌照不享用本补贴。策划场合为活动，但业务牌照注册正在被征收衡宇内的运输类个别工商户业务牌照，可参照享用本补贴。对认定为栖身衡宇但被征收衡宇内注册有个别工商户业务牌照的，可参照享用本补贴。

　　被征收人、衡宇承租人正在签约限日内签定衡宇征收抵偿和议的，按被征收非栖身衡宇修修面积赐与10000元/平方米的和议签约赏赐，每证低于55万元的，可按55万元阴谋。

　　被征收人、衡宇承租人正在签约限日表签定衡宇征收抵偿和议的，按被征收非栖身衡宇修修面积赐与8000元/平方米的和议签约赏赐，每证低于40万元的，可按40万元阴谋。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%赐与7000元/证的签约率赏赐；其后签约率每添加1%，添加赐与7000元/证的签约率赏赐。

　　稀奇注脚：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达添加1%，赏赐不添加，签约率若为91.00%，添加了1%，赏赐添加7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根柢上再添加赐与8000元/证的签约率赏赐。

　　被征收人、衡宇承租人自和议签定之日起60日内搬出旧址交出空屋的，可按证赐与10万元/证的赏赐。

　　正在签约期内签约的，且被征收人、衡宇承租人自和议签定之日起15天内搬出旧址交出空屋的，可按证再赐与10万元/证的赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达90%（含90%）的，赐与2.5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达95%（含95%）的，添加赐与4万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达98%（含98%）的，添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达100%的，再添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　签约率赏赐、徙迁赏赐不蕴涵正在抵偿和议中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并徙迁后另行签定结算单。

　　稀奇见知：本抵偿计划中的徙迁指被征收人、公有衡宇承租人以及扫数衡宇运用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等群多方法用度务必结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等群多方法用度未结清的，衡宇征收部分将暂缓发放该证签约率赏赐、徙迁率赏赐。

　　注：已依法根据征收计划作出抵偿决心，或被公法强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赏赐。

　　征收栖身和非栖身兼用的衡宇，被征收人或公有衡宇承租人采选非实物安顿的，应该根据栖身用修修面积和非栖身用修修面积诀别阴谋抵偿金额，统一后的抵偿金额为该衡宇的抵偿金额。

　　被征收人或者公有衡宇承租人采选衡宇改变的，应该根据上述统一后的抵偿金额，用栖身衡宇举行改变并结算差价；对提出栖身麻烦申请的被征收人、公有衡宇承租人，应该根据上述统一后的抵偿金额举行折算。

　　保护补贴=折算单价×栖身麻烦人数×22平方米－（被征收栖身衡宇抵偿金额+被征收非栖身衡宇抵偿金额）。

　　（六）征收栖身和非栖身兼用的衡宇，能够根据栖身用修修面积和非栖身用修修面积诀别阴谋上述各项赏赐。

　　唯有非栖身局限，没有栖身局限的全非居（个别工商户），正在签约期内签定衡宇征收抵偿和议的，添加签约赏赐18万元。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大多非栖身衡宇和奉行当局划定房钱程序的私有出租非栖身衡宇的被征收人不享用本条宗旨第（三）款第2条以录取（四）款的各式补贴、各式赏赐。

　　本条实用于除第十条以表的其他类型非栖身衡宇的片面或单元，衡宇用处为非栖身，征求但不限于业务、餐饮、文娱、健身、息闲、办公、工业、教诲等。

　　1.非栖身衡宇的修修面积，大凡以房地产权证纪录的修修面积为准。未经注册的修修面积，以策划土地同意文献纪录为准。现实修修面积幼于策划土地同意文献纪录的，以现实修修面积为准。未经注册且未经策划土地部分同意修造的衡宇，未经认定为违法修修的，能够赐与残值补贴。

　　2.非栖身衡宇的用处，根据房地产权证纪录的衡宇用处举行抵偿。未经注册的衡宇，根据策划土地或住房保护衡宇统造部分同意文献纪录的用处举行抵偿。未经同意转换衡宇用处的，不得根据转换后的用处举行抵偿。

　　公有衡宇：对公有衡宇承租人的非栖身衡宇抵偿金额=被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收的非栖身衡宇修修面积×80％，对被征收人的非栖身衡宇抵偿金额=被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收的非栖身衡宇修修面积×20％。

　　因征收非栖身衡宇（片面或单元）变成被征收人、公有衡宇承租人停产收歇吃亏的抵偿程序，根据被征收衡宇墟市评估价的10%确定。整体阴谋公式为：被征收衡宇的房地产墟市评估单价×被征收的非栖身衡宇修修面积×10%

　　片面或单元以为其停产收歇吃亏突出上述划定程序的，由评估机构对片面或单元正在征收周围内临盆策划行动所出现的效益，联合片面或单元所属行业特征举行评估。停产收歇限日凭据片面或单元现实停产收歇期间确定，最长不突出1年。衡宇征收决心作出或征地衡宇抵偿计划同意后，片面或单元正在征收周围内持续临盆策划的，对其由此出现的吃亏不予抵偿。

　　对被征收非栖身衡宇（片面或单元）内的妆点装修、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办等，根据被征收非栖身衡宇修修面积，赐与每平方米4000元的补贴，每证低于30万元的，可按30万元阴谋。

　　片面或单元以为其装潢补贴、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办等需经评估确定的，应该向衡宇征收部分供给联系用度的证内容料。衡宇征收部分应该委托房地产价钱评估机构对其举行评估，并根据评估结果予以补贴。

　　（1）对被征收衡宇未经注册且未经策划土地部分同意修造的修修物，未经认定为违法修修的，按该修修物现实修修面积赐与1000元/平方米的残值补贴。

　　（2）非居租赁合同的《租赁衡宇及其附庸方法、兴办清单》中纪录面积的独用阁楼，根据纪录面积的一半乘以评估均价阴谋残值补贴，已计入非居租赁合同修修面积的阁楼除表。

　　非栖身衡宇（片面或单元）的被征收人、公有衡宇承租人签定衡宇征收抵偿和议的，可根据被征收非栖身衡宇抵偿金额[即：非栖身衡宇抵偿金额（公有衡宇:×80%）、停产收歇吃亏抵偿、妆点装修、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办的抵偿]的5%阴谋签约赏赐，每证低于20万元的，可按20万元阴谋。

　　非栖身衡宇（片面或单元）的被征收人、公有衡宇承租人签定衡宇征收抵偿和议的，可根据被征收非栖身衡宇抵偿金额[即：非栖身衡宇抵偿金额（公有衡宇:×80%）、停产收歇吃亏抵偿、妆点装修、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办的抵偿]的3%阴谋签约赏赐，每证低于15万元的，可按15万元阴谋。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%赐与7000元/证的签约率赏赐；其后签约率每添加1%，添加赐与7000元/证的签约率赏赐。

　　稀奇注脚：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达添加1%，赏赐不添加，签约率若为91.00%，添加了1%，赏赐添加7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根柢上再添加赐与8000元/证的签约率赏赐。

　　非栖身衡宇（片面或单元）的被征收人、衡宇承租人正在征收抵偿和议生效后且公布徙迁启动之日起60天内搬出旧址交出空屋的，可根据被征收非栖身衡宇抵偿金额[即：非栖身衡宇抵偿金额（公有衡宇:×80%）、停产收歇吃亏抵偿、妆点装修、兴办徙迁和装置以及无法收复运用的兴办的抵偿]的8%阴谋徙迁赏赐，每证低于50万元的，可按50万元阴谋。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达90%（含90%）的，赐与2.5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达95%（含95%）的，添加赐与4万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达98%（含98%）的，添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的徙迁率阴谋截止日，基地徙迁率抵达100%的，再添加赐与5万元/证的徙迁率赏赐。

　　稀奇见知：本抵偿计划中的徙迁指被征收人、公有衡宇承租人以及扫数衡宇运用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、收集等群多方法用度务必结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　注：已依法根据征收计划作出抵偿决心，或被公法强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赏赐。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大多非栖身衡宇和奉行当局划定房钱程序的私有出租非栖身衡宇的被征收人不享用本条宗旨第（四）款第2条以录取（五）款的各式补贴、各式赏赐。

　　本基地房地产价钱评估机构由衡宇征收部分结构被征收人、公有衡宇承租人商酌选定；商酌不行的，经衡宇征收部分结构被征收人、公有衡宇承租人根据容易大都的规则投票确定评估机构。

　　衡宇征收部分与被征收人、公有衡宇承租人正在征收抵偿计划确定的签约限日内达不行抵偿和议，或者被征收衡宇通盘权人不昭着的，以及被征收人、公有衡宇承租人因未执行徙迁责任，由衡宇征收部分破除抵偿和议的，由衡宇征收部分报请区百姓当局依法作出抵偿决心。

　　1.被征收人、公有衡宇承租人应该如实供给文书投递所在。因供给或确认的投递所在不切实、拒不供给投递所在、投递所在转换未能实时见知征收部分、被征收人、公有衡宇承租人或其指定的代劳人拒绝签收，将自行担负由此大概出现的功令后果。

　　2.征收抵偿和议签定后，被征收人、公有衡宇承租人应该正在征收抵偿和议或者抵偿决心确定的徙迁限日内，担负将衡宇运用人和同住人迁出。衡宇运用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有衡宇承租人未完毕徙迁。属于空合衡宇的，由征收人担负知照。

　　3.签约当事人采选钱币化抵偿体例的，签定的《衡宇征收抵偿和议》；采选购置基地供给配套商品房的签定的《衡宇征收抵偿和议》和《购房意向书》，另需填写《配套商品房供应单》。

　　4.私房产权人去世的，由悉数秉承人凭秉承权公证文书、遗愿公证书、继承遗赠公证书、公法占定书、公法转圜书、仲裁书原件等，执掌征收抵偿联系手续。无上述联系文书的，经衡宇征收仲裁监视幼组审核查明权柄主体后，执掌征收抵偿联系手续。

　　5.被征收人、公有衡宇承租人若确因本身情由无法管束被征收衡宇抵偿事宜的，通过公证委托他人执掌或第三方公信人士马上见证委托经过并造成相应文书。